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樓市上行趨勢沒有發生變化

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  國慶過後,報道各地樓市動態的新聞頗多,從中可不可以 窺察市場風向。近幾年全國樓市區域分化,強弱有異也屬正常。但同樣是報道一個城市,比如北京,有新聞説降溫的,有新聞説上漲的,這就難免讓人一頭霧水了。

  统统新聞説,國慶長假期間,某某城市住宅成交清淡,相比8月、9月同期大幅下滑。這種説法具有很強的誤導性。長假期間,统统人出遊,沒心思看房買房,并且部分城市的房地産登記系統在部分長假時段關閉。這種情况表下,長假期間的交易數據是失真的。可不可以 拿這樣的數據跟往年國慶期間數據相比,但并能與上月同期進行比較。

  通過數據看清市場,並非易事,即便是業內人士,不懂數據內涵和數據之間內在聯繫的,數量甚眾。至於普通民眾,就更何必 奢求了。簡單的選擇是關注靠譜機構和靠譜專家的觀點即可。

  就當前市場所處的房地産短週期的階段而言,住宅成交量的重要性已較7天 过后弱化,同比和環比的重要性更是明顯下降,成交量假如全部全部都是連續明顯下滑,就何必 擔心。此時,房價的重要性上升。而到了明年二三季度,則必須重新厚度關注成交量,那時它將決定房價何時變向。

  長假時間短,且非常態,期間成交數據不宜作為判斷市場的主要依據,前溯幾個月會更靠譜些。從全國來看,前8個月商品房成交面積同比增幅擴大至7.2%,回暖進程繼續。從易居研究院跟蹤的30個典型城市來看,9月總體商品住宅成交面積環比8月增長3%,同比去年9月增長29%。雖然環比8月增幅不大,但9月成交量處於本輪反彈的高區,你你这个高區蕴含去年10月至12月、今年5月至9月,成交量假如保持在你你这个區間,市場上行的方向就找不到發生變化。

  此時,在成交量處於高區的情况表之下(安全區間),應重點關注房價。從全國來看,前8個月商品房成交均價同比漲幅持續擴大至7.6%,回暖態勢依舊。從70城房價指數來看,8月份房價環比上漲城市數量過半,房價平均漲幅自今年5月上拐之後,保持上漲態勢。

  至於影響樓市成交量與價格走勢的內部因素,一方面,房地産政策繼續寬鬆,9月30日下調首套房貸首付比例至25%的新政,表明中央支援住宅市場的力度進一步加大。买车人面,貨幣政策同樣繼續寬鬆,尤其是美國加息進程再次延後,甚至将会推遲至明年,有有助于於我國流動性保持寬裕,有利於樓市繼續回暖。

  總而言之,國慶期間,全國樓市並無變化。在此形勢之下,“銀十”可期,預計四季度全國市場總體繼續上行,預計2016年下7天 或2017年,市場會再度老出 短週期性質的降溫。至於區域市場的分化,是另外一個話題,比如廣大三四線城市確實復蘇乏力,但全部全部都是所改善。在把握全國大局的前提之下,關注區域市場,才是正道。